Dienstleistungen zur Wertermittlung

Risk Consult bietet Ihnen Wertermittlung für die Feststellung des Neuwertes (als Neuwert bezeichnet man den am Bewertungsstichtag gültigen Marktpreis des ungebrauchten Gutes einschließlich aller Kosten, die zur Herstellung der Betriebsbereitschaft dienen) speziell für:

  • Gebäude
    Der Neuwert eines Gebäudes setzt sich aus den ortsüblichen Kosten seiner Neuherstellung zuzüglich Planungs- und Konstruktionskosten zum angegebenen Stichtag zusammen. Der errechnete Neuwert wird vom Sachverständigen so angesetzt, dass konjunkturbedingte Schwankungen ausgeglichen bzw. fehlende Ausschreibungszeiträume berücksichtigt werden. Beurteilt wird nach Bauweise, nach Tragekonstruktionen, Art der Zwischendecken und Feuerbeständigkeit.
  • Technische und kaufmännische Betriebseinrichtung
    Bewertet werden alle zum Zeitpunkt der Aufnahme auf dem Betriebsgrundstück vorhandenen Gegenstände im Sinne der Anleitung zur Durchführung industrieller und gewerblicher Anlagen für Zwecke der Feuerversicherung bzw. der Gruppierungserläuterungen der „Gruppe B: Technische & kaufmännische Betriebseinrichtung“. Dabei beachten wir neben dem Kaufpreis auch eventuelle Transport- und  Montagekosten, Planungskosten und Eigenleistungen. Miet- und Leasinggegenstände, sowie Installationswerte sind oftmals nicht gesondert im Anlagenverzeichnis ausgewiesen.
  • Beweissicherung vor Bau- und/oder Montagetätigkeiten

Warum wir...

Wir verfügen über jahrzehntelange Erfahrung in der Ermittlung von Versicherungswerten und haben einen kompromisslosen Qualitätsanspruch. Unser Team aus interdisziplinären Expert:innen sichtet alle verfügbaren Unterlagen, führt Besichtigungen durch und stimmt die Ergebnisse sorgfältig mit allen beteiligten Parteien ab. Pro Jahr führen wir etwa 500 Wertermittlungsgutachten in Österreich und dem benachbarten Ausland durch.

Entsprechend den Wünschen unserer Kunden erstellen wir Detailanalysen oder Plausibilitätsabschätzungen. Das Ergebnis ist ein übersichtliches und umfassendes Gutachten mit einem Überblick über alle Werte, die Wertekalkulation inklusive Aufwertungen aller betrachteten Einheiten sowie einer umfassenden Fotodokumentation.

Durch die Wertermittlung aus einer Hand (Stichwort: Schnittstellenproblematik) ergibt sich ein hohes Maß an Sicherheit, durch den möglichen „Unterversicherungsverzicht“ für Versicherungsnehmer und Makler. Der Versicherer kennt außerdem auf diesem Weg das Risiko und die Abwicklung im Schadensfall wird vereinfacht. Auch die Abschätzung von Höchstschadenszenarien wird durch die Ermittlung von Versicherungswerten erheblich genauer und treffsicherer.

Vorteile einer Beauftragung von Risk Consult

Risk Consult verfügt über langjährige Erfahrung mit kompetenten Mitarbeitern. Das Gutachten wird aus versicherungstechnischer Sicht aufgebaut und Versicherungswerte richtig zugeteilt. Dabei werden nicht nur offizielle Indizes betrachtet, sondern auch Gespräche mit Lieferanten geführt sowie außergewöhnliche Umstände, wie beispielsweise Inflation, oder Preisanstiege durch Rohstoffknappheit berücksichtigt. Eine Gewährung von Unterversicherungsverzicht ist durch unsere Methode ermöglicht. Unsere Dienstleistungen sind umfassend, bedarfsorientiert und wertschöpfend, unsere Beratung ist unabhängig, kompetent und innovativ.

Sicherheit

Sicherheit ist ein Grundbedürfnis, das nicht isoliert betrachtet werden kann. Versteht man die Risiken, kann man Sicherheit schaffen. Wir haben Erfahrung mit Gefahrenquellen und deren Abhängigkeit und können Ursachen und Wirkung aufzeigen. Somit legen wir mit unseren Wertermittlungsgutachten die Basis für eine umfassende und realistische Betrachtung von Risiken und Chancen unserer Kunden. Ohne entsprechende Wertermittlung ist es nicht möglich, ein sinnvolles Versicherungskonzept zu erarbeiten.

Kommen wir ins Gespräch

Wertermittlung bei Gebäuden

Von Bedeutung ist die Ermittlung der jeweiligen Bauartklasse, da diese sich erheblich auf den Aufwand sowie die Baustoffkosten auswirkt:

  • Bauartklasse 1: Massive Bauweise
  • Bauartklasse 2: Tragekonstruktion „Stahl“
  • Bauartklasse 3: Tragekonstruktion „Holz“

Zu beachten ist auch die Art der Dachung – harte Dachungen aus nicht brennbaren Baustoffen (Ziegeln, Eternit etc.) oder aus Presskies, Dachpappe (beschiefert) bzw. weiche Dachung aus Holz, Kunststoffe, Hartfaserplatten.

Weitere wertbestimmende Parameter sind beispielsweise:

  • die Form des Grundrisses (quadratisch, rund, rechteckig), je komplexer der Grundriss, desto höher der Neubauwert
  • die Art des Kellers (Vollkeller, Teilkeller und Stockwerke). Tiefbau ist aufwändig und komplex
  • Lage und Erreichbarkeit spielen eine wesentliche Rolle im Aufwand des Wiederaufbaus
  • Verwendete Materialien: Insbesondere bei hochwertigen Wohngebäuden ist die Preissteigerung der Baustoffe ausschlaggebend
  • Architektur (Fassade gegliedert oder einfach): Je komplexer die Fassade eines Gebäudes gestaltet ist, umso aufwändiger ist die Wiederherstellung nach einem Schaden
  • Denkmalschutz: Wir prüfen bei denkmalgeschützten Gebäuden sorgfältig, welche Bauteile betroffen sind und lassen die Erkenntnisse in unsere Gutachten einfließen. Dies gelingt nur durch vor Ort Aufnahme der lokalen Gegebenheiten.
  • Statik: Normen und Regelwerke sind einem ständigen Wandel unterzogen, es kann nicht davon ausgegangen werden, dass Hallen, die nach älteren Standards errichtet wurden, auch genauso wiederhergestellt werden dürfen. Meist sind in so einem Fall erhöhte Kosten die Folge
  • Isolierung: Auch im Bereich des Gebäudewärmeschutzes gibt es stetig neue Technologien und Vorschriften, auch diese wird in unseren Gutachten berücksichtigt
  • Bauaufsicht berücksichtigen: Ein Faktor, der oft unberücksichtigt bleibt, sind Dienstleistungen rund um die Wiederherstellung eines Gebäudes, wie zum Beispiel die Bauaufsicht. Diese ist unbedingt nötig, um alle beteiligten Gewerke zu koordinieren und somit eine Betriebsunterbrechung möglichst kurzzuhalten
  • Eigenleistungen berücksichtigen: Auch Eigenleistungen kosten Geld. Wenn während der Planung oder des Baus eigenes Personal einen Beitrag leistet, so sind diese Kosten nicht zu vernachlässigen. Wir haben dies im Blick und berücksichtigen diese Leistungen in unseren Gutachten

Wertermittlung bei Einrichtungen

  • Gebrauchtmaschinen: Oft kann ein Betrieb schneller und effizienter mit gebrauchten Maschinen hergestellt werden. Voraussetzung für die Berücksichtigung in unseren Unterlagen ist ein entsprechender Markt und somit rasche Verfügbarkeit gebrauchter Maschinerie
  • Miet- und Leasinggegenstände: Auch Betriebseinrichtung, die nicht im eigenen Eigentum ist, muss bei Wertermittlungsgutachten berücksichtigt werden
  • Maschinenfundamente: Auch wenn man es nicht vermuten würde, Maschinenfundamente sind aus Sicht der Sachversicherung kein Bestandteil des Gebäudes und entsprechend dem Einrichtungswert zuzurechnen
  • Planungskosten: Nicht zu unterschätzen sind auch Planungskosten. Im Lichte immer stärker steigender Auflagen und Verpflichtungen steigt auch der Aufwand für die Planung von neuen Gebäuden
  • Werkzeuge: Auch mobile Arbeitsgeräte stellen in vielen Betrieben eine wesentliche Wertakkumulation dar
  • Eigenleistungen: Analog zu Eigenleistungen bei Gebäudewiederherstellung müssen Eigenleistungen bei der Reparatur, Einrichtung bzw. Einstellung von neuen Maschinen berücksichtigt werden
  • Installationen (Zuordnung und Eigentumsverhältnisse): Eine genaue Zuordnung von Installationen und anderen an Maschinen angeschlossenen Teilen ist essenziell wichtig. Oftmals mieten Betriebe ihre Hallen und im Schadenfall können mit entsprechender Vorbeugung komplizierte Diskussionen mit dem Gebäudeeigentümer vermieden werden
  • Transportkosten und Zölle: Oftmals sind neue Maschinen und Einrichtungsbestandteile zu importieren. Die Kosten für Transport und Zoll sind hierbei nicht zu unterschätzen und sind unbedingter Bestandteil unserer Gutachten
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Sprechen wir über Ihre Risiken

Sprechen wir über Ihr Projekt und was wir für Sie tun können.